文章关键词：天集青云明珠 2、南北通透
真正的南北通透户型的房子，厨房和客厅空气是互相对流的，通风采光效果都比较好，更适宜购房者居住。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！
2、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。比如是否太过吵闹、是否有屠宰场或垃圾处理厂、是否有发电厂或大型变电站、是否离加油站很近等等这些不利的因素也是需要考虑进去的。
天集青云明珠|深圳罗湖区
就算将来打算换房，也是很划得来的。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。六、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。四、建造翻修住房使用
如果不准备购买住房，那么住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，大家可以在各个地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。而土地的使用年限一般会分为以下几种：
1、居住用地70年
2、工业用地50年
3、教育、科学、文化、卫生、体育用地50年
3、商业、旅游、娱乐用地40年
4、综合或者其他用地50年
商品房使用权年限过期后可自动续期
一般来说商品房的使用年限为70年，指的就是商品房所在的国有土地有70年的使用年限。小编在此建议大家在购买前，务必要关注以上所述的“率”，了解买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。所以，平时购房者讨论的也大多是房产税而非房地产税，置业者要多房产政策有个基本的了解，才能在买房时避免被乱收费。
银行审核通过后下一步就是花290元办理公证。顺兴路小学
顺兴路1——91（单）、4——72（双）；
滨县路17——65（单）、2——56（双）；
台东五路5——21（单）、4——34（双）；
台东六路5——29（单）、2——48（双）；
姜沟路8——62号；
郭口东路6、7、9、11、13、15号 ；
郭口路－台东一路：20——24（双）、41——63（单）、143号2号楼；
台东西二路：25、27号；
昌邑路2号（甲、乙、丙楼）；
昌乐路1——17号（单号）；
辽宁路15——59（单）、62号 ； 道口路36号；
威海路2、5、7、62号；
瑞云路21—27（单）、33—37（单）、44、46号； 大名路19、29、43、44号楼 ；
历城路1、4、5、6、6乙、14、24、31、3７号；
利津路2号、5号、7—43（单）、47号（顺兴路106号）；
台东一路1——23号楼；
诸城路15——31（单）、2——24（双）、新楼20——24、35号；清和路1、3、5、4、6、6甲；
华阳路7、8号 ； 埕口路1号；
大名路小学
台东西七路3-44（单号）、2-54（双号）、3、5、7（甲乙）、19、21、29、31、44 ；
台东八路 1-35（单号）、2-26双号、新：3、5、7、9、11、13、17、23、27、29 ；
大陆市场 1-15 ；东兴市场 1至15；
云门一路 14、20至26 30至40 61至69、46至52；
长春路 15至67、16至90 ；
洮南路 1至11（单号）、2 、4、 6；
大名路 45至74（单号） 56至124（双号）、73至81、154、156、158、160、180、195、197；
大名路161至191、 86号 ；
沈阳路1至23 、2至22、、45至61（单号）；
利津路 51至97 ；
利津路小区 65、67、69、73、75、77、79、81号 ；
威海路 212、216至268 ；
威海路小区232、238、252、262、270、292、312、 332、352； 港澳新村364至390（双号）；
营口路 1、2、3、6、8、10、12、20：
浦口路8号（高层）、54至86（双号）；
顺兴路 利津路小区、 顺兴150至222（双号）、 102、103、121、135、167、171、209；
瑞云路 64号
台东六路小学
菜市一路 5、9—15号（单号）
昆明路 60—66号（双号）
长兴路 1、2、3、25、29、55—76号（单、双号）
威海路 5、7、9、77—99（单号）、105、107、113、115、121、123号
昌平路 55—63（单号）、69—73（单号）、77、84、86号
丹阳路 51—61号（单号）
清和路 47—51号（单号）、61—67号（单号）
台东八路 61-69（单）、52-54（双）、56-78（双）
37、52、54、71、75号
历城路 45—51（单号）、60、61、64、66号
台东西二路 31号
阳明路 7号 台东一路 32、116号
台东东二路 3号、19—23号（单号）
台东三路 66、85、101、118、128号
台东四路 87—95号（单号）
114—124号（双号） 万寿路 10-16（双）
90号、100—106号（双号）
大成路 27、35、37、47号
63-69（单）、71-77（单）、110-114（双）
芙蓉路 2、4、6、8、10、12号、36—64号（双号）、55号、61号、90—94号（双号）、95、97、119号
丰盛路 2-14（双）、9-15（单）、42号
东光路 12、 14号、29—31号（单号）
台东三路临字 9号、11号 东昌路 1—19号（单号）
郭口路 20—24号（双号）、33、41、53、63
台东五路 74—86号（双号）、87号
台东六路 65—69号（单号）、89—99号（单号）
88-100（双号）、125-163（单号）
台东七路 1-5（单号） 菜市二路 7、18号
人和路 1、10、11、34、36号 桑梓路 44号
延安三路 5-11号、29号 和兴路 61-63（单号）
四平路 16-20（双号）、21-31号
四平支路 1-47号
通化路 1-47（单号）、2-20（双号）
长春路 93-99（单） 庆祥路 57-89（单）
振兴路 37--43号（单号）、51—53号（单号）
55—59号（单号）
德盛路 51—55号（单号）、57—61号
洮南路小学
汉口路168（1至5）、311、366、77、79 ；
南口路6（1至16）、9、11（1至3）、148至168、178至188、198、90至98（双）、15至21（单）、68至88（双）；
大成路63至69（单）、110至114（双）、71至77（单）、91、93、95、130 ；镇江路3、5、7、11、13（1至11）；
威海路189至243、245至293（单）、333、335 ；
延吉路8（1至4）、14（1至3）、22 ；
长春路93至99（单）、92至98（双）、136至146 ；洮南路17至31（单）；
和兴路82至126（双）、61至63（单）；
四平路25至31（单）、16至20（双） ；
四平支路1至47；
台东八路61至69（单）、56至78（双）、52至54（双）；
通化路2至20（双）、1至47（单）；
延安三路5至11（单）；台东六路88至100（双）；
台东七路1至5（单） ；万寿路10至16（双）；
庆祥路57至89（单） ；敦化路18号；
北仲路第一小学
北仲路1至25号(单号)、14号、29号；
北仲一路5至11号（单号）；
西仲路1至12号；延安三路16至64号（双号）；
四平路35、37、39号；
天赐良缘（北仲路24号）1、2、4、6、7、9、10、12、15、16；台东八路71、75号；
振兴路37至43号（单号）、51至53号 （单号）、55至—59号（单号）；
丰盛路2至14号（双号）、9至15号（单号）；
德盛路51至55号（单号）、57至61号；
台东六路125至163 号（单号）；
芙蓉路4号、6号、10号、44号、55号 ；
西仲一路2至6号（双号）、9至11号、14至26号（双号）；
西仲路13、14、15、17、19、23；
北仲路第二小学
镇江路与北仲路交叉口北仲一支路1、3、9、11、13 号；
北仲二路2、5、13、21、24、29、32、34、36、40、42、44号；
北仲路5、16、24（3，5，7至18）、26、28、32、 44、57、59、69、71、73号 ；
镇江路2、 4、 6、 8、20、26、28、31、32、33、34号甲；
金坛一路4、6、8、10（1至3）、14（1至3）、16（1至3）、22（1至3）22号甲；
延吉路5至17、19至33、44、54、66（9座楼）、67（1至3）、69（1至3）、73（1—至12）、77（1至3）、79（1至30）号；
宁夏路24、26、28（1、2号楼）、32（东苑雅居1-4号楼）、38至68 ；
西仲一路：29、31、33、35、37、39、41、43号（东仲花园1-8号楼）；
北仲三路2、4、6、8、10、12号（自行车厂宿舍）、16号（皮革宿舍）；
仲和路2至10、12、14、16、18、20号；
镇江支路2、3、5、7、10、11、19号；
延安三路114、116、118（金环大厦）；
南仲小学
宝应路5、7、9、10、11、12、14、16、19号；
台湛路45号1至10号；
宁夏路4至28双号、25至85单号 ；
云溪路6、8、10、12号；
云溪小区：C片；宝应路：31、33号；云溪路：46、48号； D片：云溪路17、19、21、23、25、27号；
F片：云溪路20、30、42号； G片：云溪路 15号1—10号楼 ； 西仲路16、18、21、22、25、26、27、28、30、31、35、37、39号；
延安三路51号、114号、116甲、118至217号（金环大厦）； 镇江路44、46、49至73号；
芙蓉山小学
孟庄路单号1-49号、双号4号；
内蒙古路单号1-39号、双号4-56号；
华阳路单号9-131号、双号10-70号；
曹县路单号23-125号、双号2-138号；
沾化路单号1-79号、双号2-68号；
利津路双号4-40号；
芙蓉山村双号2-40号；
长春路单号1-11号、双号2-14号；
营口路单号77、79号双号26-32号26号庚、77号、81号（百事达花园）；
沈阳路双号36-56号；
埕口路单号17-23号、双号2-16号；
雒口路单号5、7号；
杭州支路单号1-9号；
华阳花园 华阳路9号；
胶六花园 诸城路58号；
荣馨苑 诸城路35号；
。有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
（1）玄关：大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款，以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力，但是您也要提前了解清楚相关政策，看您是否具备转贷款的条件，否则也是白忙活一场。
对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。
天集青云明珠|金桥二手房
《条例（草案）》中关于维修资金的使用程序，与过去相比并没有太大变化。8、违约责任、解决纠纷的途径。定金应当以书面形式约定。迎合目前家长们望子成龙的想法，教育地产越发火热，划片区就近入学政策发布以后，教育地产的价格不断攀高不说，教育地产更是供不应求，一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼。希望以上专家的建议能在置业者购买大户型房源时发挥一些指导性的作用。定金？订金？一字之差区别大
消费者在购买房子、汽车、家具等“大件商品”时，都会交付一些现金，以示购买诚意，这笔现金有时被写成“定金”，有时被写成“订金”，虽然只一字之差，概念却天差地别，由此引发的消费纠纷屡见不鲜。
同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。我见过很多朋友买了房子后悔不迭的,甚至有的人交了定金,开发商不见了,这样的房子买了就容易产生悲剧,所以购房者要慎选。大连住房公积金提取的基本要求和申请条件是什么?
发生下列情形之一的,可以提取住房公积金:
(一)离休、退休的;
(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(三)出境定居或赴港、澳、台地区定居的;
(四)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;
(五)偿还购买自住住房贷款本息的;
(六)本人和配偶无所有权住房,租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;
(七)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的。除首期款外，剩余房款金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。
天集青云明珠|烟台新房
2、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。装饰Tips:两层的窗帘，简洁实用。国家统计局数据显示，2018年1至12月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。因此，这两种算法的结果一般差距较大。故而，刚需们不必慌忙的买房，不必着急的买房，可以慢慢挑选。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。但是随着户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。
上述4种估价都是针对常见的房屋买卖流程而言，可以参考，但是具体的估价方式和种类还是要根据每个卖家的实际情况而定。所以在装修前，测量门的尺寸时，—定要充分考虑地板、地砖．地垫等的厚度，提前留出余缝。物业管理准备
物业管理的前期准备阶段包括物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制、物业服务人员的选聘与培训、规章制度的制定、物业租售的介入四个基本环节。我国《义务教育法》第九条规定：“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于初次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。对此观点，相关人士对多数豪宅做了考量，发现作为名宅，其具备的共性不外乎一是位居城市优越地段；二是有信心以足够产品的高度自成地标；三是占有一定高度的生活资源。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
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不过，交完首付之后，有几笔钱是我们接着要交的，这些到底是什么钱呢？
贷款买房我们交了首付的费用以后，剩下大部分房款我们是要向银行交贷款利息的。对于交付定金的收据等各项凭据，购房者一定要保存好，这可是你以后维权的重要证据。七、区域标杆房
一般来说，房子所处区域的不同，在市场上的价格也有差别，就像房子位于住宅区和位于工业区的价格就不会一样，因为不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求是永远存在的。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。
小跃层的选购注意事项：
1、户型的合理性
在选购小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。房屋进行买卖，需要房产证才行。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。