文章关键词：天津国土资源和房屋管理局 本文主要为您介绍了二手房买卖时应注意的六大产权问题，专家介绍，买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：
专家介绍，二手房买卖需要注意房屋是否存在以下问题：
问题一：产权交易有限制
二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。至今为止，一年以来总收入约为__________元。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。
天津国土资源和房屋管理局|仪征房产网
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。四、买“预期”才有升值潜力
买房要学会买“预期”，比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区，这些都关系着房屋是否会增值。失业保险，个人和公司的缴纳比例分别为0。公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。这就走到了第二步“大定”。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。如果自己心仪的项目终于开盘了，该如何快速选到令自己满意的房源呢？购房指南给各位购房者提供了四大注意事项，让您轻松应对选房难题！
注意事项一、对项目有足够了解
购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。
房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？买房的时候都听说过公摊面积和出房率吧，但是你知道公摊面积是如何计算的么？房屋面积算的又是哪些部分？
买房的时候售楼小姐口若悬河的100平三居到手的只有80平是不是很郁闷？掌握房屋测绘规则，记住这9个不能算入房屋面积的部位，就不会被售楼小姐误导了。房屋方正有利于家居的摆放，没有时间，空间利用率较高。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
三、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。5、应该明确装修标准。贷款额度为：家庭购买新房最高贷款额度为60万元、购买二手房为35万元；个人购买新房最高为36万元、购买二手房最高为21万元。
否则这两个材料会互相冲突。不过好的地段不一定就是商业区，如果购房者不知道如何来确定购房区域，可以根据工作地点、与朋友居住地点、父母居住地点等来这种选择。若要真正了解规划配套的情况,最好的办法就是去实地考察。
天津国土资源和房屋管理局|徐东二手房
按月还款的增加配偶委托提取业务，天津中原市场数据研究分析中心张玉提出，申请公积金（组合）贷款的职工，如果申请贷款时只使用了夫妻一方的公积金，在主贷人公积金账户金额不足以偿还按月还款的情况下，可以办理增加配偶的委托提取业务，使用夫妻双方的公积金余额共同偿还贷款的公积金部分和按揭部分。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。8、楼层分析【顶层】优：发生火灾时，可以从房顶施救。
前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比2014年全年发放额还多991亿元；个贷率从68。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。
高层住宅楼层价格计算依据
要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。第一类：正在还按揭的房子
房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱
买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。如果我们对物业服务不满意，是不是可以不要物业服务，也不支付物业服务费呢?遇到不靠谱的物业公司，业主该怎么办?
广厦热线回复：对物业不满意，是不是就可以不交物业费呢?记者就此咨询了相关法律人士。
天津国土资源和房屋管理局|青岛黄金广场
3、区别三——房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
为加快发展公共租赁住房，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。盗刷
3、信用卡盗刷
如今，信用卡盗刷的情况屡见不鲜。二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。4、印花税（买卖双方各0。
办房本一般有两种方式：自办或者代办。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。第二条
乙方的权利与义务
㈠乙方的权利
1、依照国家有关法律、法规及本协议对甲方物业管理区域内公共物业提供管理服务。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
【公积金贷款买房流程】
>>>>>上海公积金贷款买房各类申请表格下载
。《办法》规定，对一、二级信用良好开发企业采取免于开展房地产开发日常动态核查、免于缴纳民工工资保证金或提交保证担保等激励措施。随着城市化发展的速度越来越快，现在越来越多的人会到大城市中去寻求发展了，到了一个陌生的城市，大多数的人都是从租房子开始的，不过等到自己的生活工作稳定下来之后，就会考虑买房子的事情，毕竟租房子不是长久之计，未婚的朋友就比较纠结了，今天小编就来讲讲，未婚到底该不该买房？
未婚该不该买房？
从财产划分的角度来说，未婚的朋友如果在婚前买房的话，有利于保护自己的权益，也算是一件好事情。
【天津国土资源和房屋管理局】相关资讯：
那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢？ 同小区同户型同楼层，为何居住体验感不一样？下面，就和大家说说楼栋挑选的技巧。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。所以夫妻双方最好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。
三、定金罚则的规定
定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。